Mire kell figyeljek, ha egy külföldinek adnám ki a lakásomat?

A külföldiek magyarországi tartózkodása az uniós polgárokszámára bejelentés köteles (ha a tartózkodásuk a 90 napot meghaladja), míg az unión kívüli állampolgárok (harmadik országbeli) magyarországi tartózkodása engedélyköteles.

Ezért sokszor felmerül a kérdés, hogy mi a különbség aközött,hogy egy magyar vagy uniós állampolgárnak vagy egy harmadik országbeli állampolgárnak adja ki az ingatlan-tulajdonos a lakását.

Azt már most le kell szögezni, hogy minden külfölditugyanazok a jogok és kötelezettségek illetik meg a Lakástörvény és a Polgári Törvénykönyv rendelkezései szerint: a külföldiekkel is írásbeli szerződést kell kötni, a külföldieknek is visszajár a kaució, a külföldiek bérleti díja után is kell személyi jövedelemadót fizetnie a tulajdonosnak, a külföldiek is tudnak keresetet indítani bíróság előtt.

Kezdjük a harmadik országbeli állampolgárokkal
Mivel a harmadik országbeli állampolgárok magyarországitartózkodása engedélyhez kötött, így érdemes a szerződéskötéskor meggyőződni arról, hogy a külföldi állampolgár tartózkodási engedélye, illetve tartózkodási kártyája érvényes-e, és hogy meddig. A biztonság kedvéért érdemes lehet a
bérleti szerződést a tartózkodási engedély lejártáig, határozott időre megkötni. Vagy érdemes lehet a bérleti szerződésben azt előírni, hogy amennyiben a tartózkodási engedélye lejár és a törvényes határidőben annak meghosszabbítását nem kezdeményezi a bérlő, a szerződést azonnali hatállyal felmondhatja a tulajdonos.

Amennyiben a tartózkodási engedély meghosszabbítása folyamatbanvan, akkor a műanyagkártya ugyan lejárt, de az eljárás alatt a külföldinek kap egy ún. ideiglenes tartózkodási igazolást, amely egy színes, papíralapú tartózkodási engedély, amely Magyarországon jogszerű tartózkodásra jogosítja.

Ha a tartózkodási engedély lejár és a külföldi elhagyja Magyarországot,akkor sem kötelesek a felek a bérleti szerződést megszüntetni, mert jogilag van arra lehetőség, hogy egy lakást a személyes tárgyak tárolására használja, vagy akkor, amikor éppen Magyarországra utazik (ahelyett, hogy szállodát foglalna).

A bérleti szerződést érdemes kétnyelven magyarul és a külföldi által értett nyelven (pl. angolul) megírni, hogy a későbbi félreértéseket a felek megelőzzék.

Fontos még megjegyezni, hogy a magyar állampolgárokhoz hasonlóana külföldiek is kötelesek bejelenti a hatóságoknak, hogy hol laknak Magyarországon. A külföldieknek (harmadik országbeli állampolgár) az idegenrendészeti hatóságnak, vagyis az Országos Idegenrendészeti Főigazgatóságnak (OIF) kell bejelentenie magyarországi szálláshelyét. Ezt az OIF által rendszeresített szálláshely-bejelentő formanyomtatványon kell a külföldinek a beköltözéstől számított 3 napon belül bejelentenie. A szálláshely-bejelentő formanyomtatványt a tulajdonosnak is alá kell írnia. Ezzel igazolja az ingatlan tulajdonosa, hogy hozzájárult a hivatalos szálláshely bejelentéséhez. A szálláshely-bejelentőhöz csatolni kell a bérleti szerződést is.

Állandó lakos külföldieknek a magyar állampolgárokhozhasonlóan lakcímkártyájuk van. A lakcímbejelentés menete ugyanúgy a kormányhivatalban a bérleti szerződés bemutatásával történik. Az ügyfélkapun keresztül a bérleti szerződés vagy a tulajdonos hozzájárulásának feltöltésével online is lakcímet lehet váltani.

Végül azt is fontos megjegyezni, hogy az idegenrendészeti hatóság jogosult ellenőrizni a bejelentést, így szúrópróbaszerűen a bejelentést követően, vagy a külföldi magyarországi tartózkodása alatt bármikor, kiszállhat a bejelentett címre és ellenőrizheti, hogy tényleg ott lakik-e életvitelszerűen
a külföldi. Az ingatlan tulajdonosának ekkor nem kell jelen lennie. Ha nem találják otthon a külföldi bérlőt, akkor a kiszállásról értesíteni fogják és egy későbbi időpontban megismétlik az ellenőrzést.

És akkor mi van az uniós polgárokkal?

Ha egy uniós állampolgár 90 napnál tovább tartózkodikMagyarországon, akkor köteles a tartózkodását Magyarországon az idegenrendészeti hatóságnak (Országos Idegenrendészeti Főigazgatóság – OIF) bejelenteni. Ehhez szüksége lesz egy magyarországi lakcímre, vagy tartózkodási címre is.

Az uniós állampolgároknak a magyar állampolgárokhozhasonlóan lakcímkártyájuk van. A lakcímbejelentés menete ugyanúgy a kormányhivatalban a bérleti szerződés bemutatásával történik. Az ügyfélkapun keresztül a bérleti szerződés vagy a tulajdonos hozzájárulásának feltöltésével online is lakcímet lehet váltani.

Ha bármilyen kérdésükvan a lakásbérlettel vagy a külföldiek tartózkodásával kapcsolatban,
állunk szíves rendelkezésükre.